Un ravalement de façade fait partie des travaux importants d’une habitation. Il est généralement effectué tous les 10 ans pour conserver sa maison en bon état. Lorsque des travaux touchent la façade extérieure, normalement, il existe des réglementations à suivre et à respecter. Mais doit-on faire une autorisation pour un ravalement de façade ?
Ravalement de façade : une obligation par la loi
Le ravalement de façade est une opération qui a sa grande importance dans la préservation de l’état d’une maison. Selon la loi, il doit être effectué tous les 10 ans et ce :
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- Lorsque la façade nécessite un rafraîchissement et un embellissement.
- Pour lui redonner un coup de jeune.
- Lorsque les mousses, les champignons et les lichens apparaissent.
- En cas d’humidité entrainant des fissures.
- En cas de salissures.
- Pour un besoin d’isolation extérieure.
Le ravalement de façade est donc l’ensemble des travaux à effectuer sur la façade extérieure d’une maison dans le but de prévenir sa dégradation. Les travaux peuvent être :
- Un coup de peinture.
- Une pose de système d’isolation extérieur et avec bardage.
- Une réfection générale des enduits.
- Une pose de crépi.
- Un nettoyage haute pression.
- Le colmatage des brèches.
- Le grattage.
- Le piquetage.
- La pose d’enduits.
Sachez que pour cette opération, il est possible d’obtenir des aides financières dont :
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- L’écoprêt à taux zéro
- La Prime Énergie
- La TVA réduite
- Le CITE ou crédit d’impôt pour la transition énergétique.
- Les subventions de l’Anah.
- Les aides et les primes locales.
Comme il s’agit des travaux de grande envergures, il est important de faire un devis travaux et de connaître le coût global de son projet. Le prix dépend généralement du type de ravalement de façade à réaliser :
- Ravalement de façade simple.
- Ravalement de façade avec isolation par extérieur.
- Ravalement de façade avec crépi.
- Ravalement de façade avec peinture.
- Nettoyage de façade simple.
- Nettoyage de façade avec isolation par extérieur.
Les démarches pour un ravalement de façade
Pour des travaux de ravalement de façade, il faut s’en tenir au plan local de l’urbanisme ou PLU.
D’après la loi :
- Une réfection de la façade tous les 10 ans est obligatoire.
- Il faut respecter les couleurs imposées par le PLU.
En effet, la mairie impose quelques règles pour la modification de l’aspect extérieur de sa maison. Il est essentiel lors de respecter toutes les réglementations dans un PLU et en particulier les couleurs. Ces règles permettent de respecter l’harmonie des couleurs.
Concernant l’autorisation, il n’y en n pas dans la mesure où :
- On ne modifie pas la façade de sa maison ou de son immeuble.
- On refait sa maison à l’identique sans aucune modification de son aspect extérieur.
Il faut alors faire une déclaration dans le cas où le ravalement de la façade modifiera l’aspect extérieur de l’habitat. On doit alors se soumettre à une déclaration préalable imposée par la commune.
Outre cela, une déclaration préalable est nécessaire lorsque sa maison se situe :
- Dans un secteur sauvegardé.
- Dans un site classé.
- Dans une commune où les travaux de ravalement nécessitent une autorisation obligatoire.
Il existe aussi une demande d’autorisation à faire dans le cas d’une obstruction de la voie publique. En effet, on prend conscience de l’ampleur du chantier de ravalement. Il est souvent complexe, surtout au niveau de la hauteur des façades.
Une demande d’autorisation est nécessaire lorsque :
- Doit avoir recours à l’échafaudage.
- L’échafaudage empiète sur le domaine public.
Il est alors important d’obtenir un permis de stationnement pour :
- L’installation d’un échafaudage.
- Déposer des matériaux.
Bref, avant de réaliser des travaux de ravalement de la façade de son habitation, il est important de consulter la commune et de se référer également au plan local de l’urbanisme.
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